En la Firma, a través del equipo de práctica de Derecho Urbano e Inmobiliario, hemos brindado a nuestros Clientes asesoría bajo el esquema Llave en manopara desarrollos inmobiliarios con distintos usos, ya sean mixtos, habitacionales, comerciales, turísticos, entre otros, los cuales se encuentran en distintos puntos del país, como Jalisco, Nayarit y Riviera Maya.
¿En qué consiste?
El servicio de Llave en mano es el esquema mediante el cual nuestra Firma se encarga de los temas legales que en materia urbana y corporativa se requieran previo, durante y posterior a la ejecución de un desarrollo inmobiliario; es decir, desde el análisis de las distintas opciones de Inmuebles hasta su adquisición / aportación, pasando por la obtención de las autorizaciones y/o licencias de parte de las autoridades competentes, y hasta la entrega de las unidades resultantes hacia sus adquirentes.
¿Qué servicios incluye?
Es preciso mencionar que cada desarrollo inmobiliario tiene sus propias particularidades, y por ello, resulta imprescindible el contar con una estrategia jurídica definida en donde se contemplen, entre otros puntos, cada uno de los objetivos en una línea de tiempo; en ese sentido y a reserva de ver las necesidades de cada proyecto en particular, la Firma bajo el esquema de Llave en manoofrece los siguientes servicios.
1 Due Diligence: Dictaminamos el Inmueble en donde se pretende realizar el Proyecto Inmobiliario; entre los temas a analizar se encuentran: i) la cadena de propiedad y advertir si existe algún antecedente de propiedad comunal y/o ejidal, ii) los antecedes registrales, catastrales y su estado de cumplimento, iii) el potencial urbano actual y el deseado, así como iv) la compatibilidad del proyecto con las normas urbanas y administrativas aplicables.
2 Vehículo Jurídico: Este rubro comprende en brindar la asesoría para estructurar el esquema legal en donde se ejecutará el negocio inmobiliario, permitiendo la interacción con todos los participantes (i.e. aportantes, socios e inversionistas y compradores finales).
3 Gestión Urbana: Brindamos la asesoría y patrocinio legal para la obtención de las autorizaciones del ámbito Municipal, Estatal y Federal, que resulten necesarias para la correcta ejecución de la obra. (i.e. Generación de Estudios de Potencialidad y Densificación, Dictamen de Uso de Suelo, Licencia de Construcción, Habitabilidad, Régimen de Condominio, Compatibilidad Urbanística, Programa de Integración Urbana, entre otros).
4 Fase comercial – contractual: Brindamos la asesoría relacionada con los contratos preparatorios (pre-venta) inherentes a la comercialización de las unidades privativas que integren el desarrollo inmobiliario.
